Voici une liste des quelques frais liés à une opération de prêt immobilier.
- Assurances.
- Frais de banque.
- Pénalités de remboursement anticipés.
- Et enfin les garanties prises par l’organisme prêteur. (hypothèque, privilège du prêteur de deniers. Caution d’une société spécialisée).
Le coût de chaque opération peut varier considérablement.
Parlons des garanties.
L’hypothèque. En général elle reste la plus chère. C’est un acte notarié. La Banque est ainsi assurée, en cas de défaillance des emprunteurs, de pouvoir saisir le bien et de le vendre pour se rembourser tout ou partie du prêt.
Le privilège du prêteur de deniers. C’est aussi un acte notarié. Mais moins coûteux que l’hypothèque. En cas de défaillance des emprunteurs, le bien est là aussi saisi. Il y a des frais de mainlevée en cas de vente avant le terme du prêt.
La caution mutuelle. Un organisme se porte caution. Pas de frais de mainlevée. L’emprunteur verse à l’organisme, un montant proportionnel au montant du prêt. Une partie de ce versement est reversé à l’emprunteur s’il n’y a pas eu d’incident en cours de prêt.
L’intérêt de la caution, c’est que la banque a la garantie de récupérer son restant du. Et cela lui évite la lourdeur et le lenteur, de la mise en place de la saisie, puis de la vente.
Pour la caution, il est à savoir que désormais, les organismes souhaitent eux aussi des clients avec un « bon dossier ». Stabilité professionnelle, solvabilité…
Cependant, cette dernière solution est de plus en plus prisée par les emprunteurs.
Quels sont les frais que vous aurez pour un achat immobilier ?
Dans la plupart des cas, tous ces frais sont négociables. Votre courtier, fera cela pour vous.
Mais sachez sinon que je peux me charger de négocier pou vous tous ces points.
Je dispose d’un contact pour les délégations d’assurances.
Et je négocierai pour vous les autres frais annexes, auprès de la banque.
Une simulation préalable sera intéressante pour valider votre projet.